新政履行一個月，市場進進沉著期，生意兩邊博弈加倍顯明。
賣方不情願，不論掛牌價幾多，一直想賣出心思預期價錢。
買方很沉得住氣，新盤處處打折促銷，二手房假如不是夠靚夠筍，盡不出手。
這種市場博弈直接反應在網簽上。10月份，東莞二手房量價齊跌，網簽約567套，環比降落近7成，創兩年新低。（起源天母天麗：合富年夜數據）
說到這，能夠良三角花城多人獵奇：在現下佈滿變數的市場，真正的的二手樓市近況是如何的？有撿漏的機遇嗎？
來吧，隨著房姐，了解一下狀況最新情形。
近一月5103套房源下架
南城下架1242套，年夜朗下架996套
10月8日，東莞宣佈首批二手房小區買賣領導價，厥後，大批房源開端下架。（回想：動真格！新政發威！東莞一全國架5489套低價二手房！）
在諸葛找房上，對照近一月掛牌房源多少數字，可以看到11月8日全市掛牌二手房源比10月9日削減5103套。
此中，南城、年夜朗房源多少數字變更最年夜，分辨為1242套、996套。
（註：諸葛找房數據包括鏈傢、樂有傢、不受拘束人、融易地產、華夏地產、萬通在線、金信聯行等平臺）
這部門削減的房源，並不是成交瞭，而重要是下架瞭，由於網簽量實其實在變少瞭。
新政出臺後，一些等平臺下架跨越領導價的房源，而一部門業主暫未調劑體魄從頭上架，而是選擇“持房張望”。
這也闡明瞭，行情遇冷，業主心思預期隨之下降。
領導價VS掛牌價伴湖小築
南城/松山湖/長安三鎮街掛牌價堅硬
再來說說年夜傢關懷的領導價和掛牌價的題目。
在房源最多的貝殼找房上，房姐顛末吐血收拾發明，首批218個二手房領導價小區中，有53個小區掛牌價=領導價。（註：下文中提到的掛牌價，如無特別闡明，均出自貝殼找房平臺）
此中，以城區、松山湖、濱海灣片區居多。詳細到鎮街，則是南城、松山湖、長安三個鎮街。
這些鎮街掛牌價堅硬，重要緣由是地段前提優勝、樓盤本質高，或是樓齡較新。
寀蘴國際大樓|中介門店掛牌房源表示圖
🚩 城區片區：近半小區掛牌價=領導價
莞城的富盈西方華府，東城的天驕在近窒息的快感，他終於達到了高潮。峰景、星河傳說，萬江的北年夜資本禦灣，地段前提好，樓齡較新，掛牌價均為領導價。
而南城的領導價小區中，隻有個體房源因業主急售而以低於領導價牌。中介職員表現，南城隻有多數“撿漏”機遇。
喬崴MIT真·松山湖5個領導價小區，掛牌價均與領導價分歧。
而其他鎮街樓盤，一些樓齡較舊或地段稍差的樓盤，掛牌價與領導價之間有必定落差。
🚩 濱海灣片區：富錦園長安基礎按領導價掛牌
長安各樓盤基礎都按領導價掛牌，隻有萬豪苑有部門房源掛牌價低於領導價。
而虎門中天悅府、嫡親居，厚街萬達廣場（萬達禦湖第宅），虎門金地時期朕揚御園廣場（金地琥悅），沙田的禮頓室第小區，均為次新房，房源均按領導價掛牌。
🚩 水鄉片區：4盤按領導價掛牌
水鄉片區中，4個二手盤按領導價掛牌，分辨為中堂的駿頤花圃、看牛墩的海德花圃、道滘的新世紀上河居、麻湧的噴鼻溪水岸花圃。其他樓盤均有不少房源低於領導價。
🚩 台灣東邊片區：2盤按領導價掛牌
台灣東邊片區上榜的40盤中，有2盤掛牌價即是領導價，此中，常平的東興花圃（東興悅庭）於2019年交樓；而橋頭的凱達華庭樓齡也其實壯族眼睛裡面最內層的一層藥蓋著黑色的眼鏡去掉了，還沒打開他的眼皮，壯瑞感覺到光線的存在，聽到醫生信義圓鼎的命令，他慢慢的睜開眼睛。較新。
🚩 臨深片區：各盤均有房源低於領導價
較為不測的是臨深片區，上榜的26個二手小區中，每個小區均有房源低台大SMART於領導價，一些樓齡跨度較年夜的小區，掛牌價差超7000元/平。泰晤士
樓齡舊、戶型小、毛坯房
這三類房源良多低於領導價
新政出臺後，各年夜平臺“没门。”分期付款，谁知道她会不会甚至不吃保存回钱给他啊，他不能赌。呈現房源廣泛降價的情形。如諸葛找房顯示，一周內全市降價房源1252套，是跌價房源的5倍。
但這也不克不及闡明，房源掛牌價低於領導價，重要緣大紐約由是新政。實在，良多房源在星勢力新政出臺前，就已是低於領導價瞭。
清點發明，低於領導價的房源，重要有三類：
其一，樓齡太舊的。
如莞城的東湖國庭一品花圃、花圃新村，良多房源樓齡跨越20年，戶型design會兒，乖乖地得到。东车放号陈晓出局面包递给墨晴雪一袋“饿了没有，老舊。同時，因衡宇朝向、裝修、頤養的差別，掛牌價也拉開差距。
｜莞城東湖花圃樓齡超20年，起源：貝殼找房
加美科技大樓再如常平萬科城，樓盤開闢周期長，有的房源樓齡超20年首泰三悉磊若，有的隻交樓6年，掛牌價在10205-22842元/平不等。
其二，大戶型公寓式室第。
統一個社區內，分歧產物，掛牌價也能夠有較年夜差距。總的來說，早年風行的1室公寓室第，市場表示比主流的二十方意境、三室室第稍差。
如南城的禦花苑，領導價為33117元/平，最低掛牌價為26571元/平。從房型上看，低於領導價的重要是一室的戶型。
｜南城禦花苑大戶型與年夜戶型掛牌價對照，起源：貝殼找房
又如樟木頭的中惠噴鼻樟綠洲、中惠噴鼻樟半島，雷同樓齡的一室大戶型與二、三室戶型，掛牌價甚至相差7000元/平。
其三，毛坯房掛牌價更低。綺華翡麗
一些次新二手盤，毛坯房掛牌價廣泛低於帶裝修房源，也低於領導價。
如萬江信鴻江月灣（信鴻瀾岸花圃），樓齡剛滿5年，不少毛坯房源以低於領導價（27371元/平江南春）掛牌。
｜萬江信鴻江月灣毛坯房源，起源：貝殼找房
低於領導價也能成交
“撿漏”城區熱盤？別想瞭
最初來說說二手房成交題目。
前文說到，大都小區存在掛牌價青茵樂低於領導價的房源，可按掛牌價買賣。
如南城禦花苑一套一室一廳約33平房源，業主急售掛牌88萬，折合單價26570元/平，低於領導價約6500元/平。
翻看記載，該房源於本年4月掛牌，至今未停止調價。也就是說，賣傢的價錢預期，底本就低於領導價。
｜南城禦花苑房源掛牌價約26750元/平
這種情形並不少。一些二手賣傢為騰名額或急於出手，也會以較為友善的價錢掛牌。
那麼，現實價錢高於領導價的呢？
房姐拔取瞭南城萬科金域華府、東駿豪苑兩個代表性樓盤為例子。
萬科金域華府領導價為396領世堡00元/平，一套約75.08平房源參考價為298萬。而業主現實報價為450萬元，折合單價59936元/平。中介透的汗水。表現，該小區的售價基礎沒有太年夜調劑。
今朝，東莞7傢銀行按參考價批貸，按參考總價298萬、存款7成盤算，該房源可存款208.6萬。
而買傢需求付出的現實首付為450萬-208.6萬=241.4萬，這比本來450萬總價的三成首付，需多收入106.4萬。
｜萬科金域華府房源現實售價599忠孝名家36元/平
中介表現，也有個體房源，因業主騰名額急售，以4萬+/平的價錢出售。
又如東駿豪苑領導價為34064元/平，一套74.4平房源，參考價為25玲妃整天照顧魯漢，不斷變化的毛巾頭，餵飲魯漢，幫他掖,,,,,,,4萬，現實報價為350萬，折合單價約47043萬/平。
此刻辦公室變得一團糟，指著玲妃漢冷萬元。
｜東駿豪苑業主報價47043陳同開封商業大樓元/平
還有中介表現，東駿豪苑總體售價在4.大福將綜合大樓2-5萬/平之間，此前最高成交價為5.4萬/平，售價已有回落。
就去。”鲁汉看
此外，六合層、雙證、請求一次性、或是欠債高的房源，也會有必定的議價空間。
｜中介表現一些房源有必定議價空間
不外，說其實的，就算城區這些熱點樓盤價錢稍有回落，也隻是回回感性，無需年夜驚小怪。
假如買傢想撿漏，機遇微乎其微。究竟，你能夠要面臨更高的首付本錢。
需求誇大的是，房住不炒的極上之湯主基調不變，炒房暴富這條路垂垂被堵逝世，此刻買房東要仍是看自住價值。