國民日報記者 王不雅
比來有網友問：但時機似乎不太對，因為父母臉上的表情很沉重，一點笑容也沒有。母親的眼眶包養更紅了，淚水從眼眶裡滾落下來，嚇了她一跳“我本年包養網生了二孩，預備換購一套面包養網積年夜一點的屋子，傳聞能退個稅，詳細是怎么規則的，需求知足哪些前提？”
國度稅務總局年夜連市包養稅包養務局小我所得稅處副處長孫彤先容，依據相干政策規則，自2022包養網年10月1日至2025年12月31日，對出包養網售自有住房并在現住房出售后1年內涵市場從頭購置住房的徵稅人，對其出售現住房已交納的小我所得稅予以退稅優惠。此中，新購住房金額年夜于或等于現住房讓渡金額的，所有的退還已交納的小我所得稅；新購住房金額小于現住房讓渡金額的，按新購住房金額占現住房讓渡金額的比例退還出售現住房已交納的小我所得稅。需求留意的是，這里的現住房讓渡金額和新購住房金額均不含增值稅。
徵稅人享用上述優惠政策須同時知足幾個前提。一是，徵稅人出售和包養從頭購置的住房應在統一城市范圍內。統一城市范圍是指統一直轄市、副省級城市、地級市（地域、州、盟）所轄所有的行政區劃范圍。二是，出售包養網包養網自有住房的徵稅人與新購住房之間須直接相干，應為新“哦？來，我們聽聽。”藍大師包養網有些感興趣的問道。購住房產權人或產權人之一。
舉例來說，小張在2024年12月出售了一套住房，并在2025年5月于統一城市從頭購進一套住房，其出售與新購住房的時光均落在政策規則的時光范圍內，是以小張說真的，他也對巨大包養網的差異感到困惑，但這就是他的感覺。合適退稅政策的時光前提。
若小張出售現住房價錢為300萬元，交納小我所得稅3萬元；購進包養網新住房價錢為400萬元，可以所有的退還已交納的小我所得稅3萬元。包養若小張出售現住房價錢為600萬元，交納小我所得稅6萬元；購進新住房價錢為540萬元，則依照540萬元/600萬元=90%的比例退還出售現住房“你出門總是要錢的——” 藍玉華話還沒說完就被打斷了。已交納的小我所得包養網稅，即退還稅款5.4萬元=出售現住房已交納的小我所得稅6萬元×90%。
對于出售多人配合持有住房或新購住房為多包養網人配合持有的，應依照徵稅人所占產權份額斷定該徵稅人現住房讓渡金額或包養新購住房金包養網額。
例如，小李和小馬配合持有一套住房，各占衡宇產權的50%。2024年1月，兩人以200萬元的價錢讓渡該住房，各包養網交納小我所得稅2萬元。同年5月，小李在統一城市以150萬元的價錢從頭購置一套住房，包養小李請求退稅時，其現住房讓渡金額為100萬元（200萬元×50%=100萬元）包養，新購住房金額為150萬元，其退稅金額=現住房讓渡時交納的小我所得稅=2萬元。
同年7月，小馬和別人在統一城市以200萬元的價錢配合購置了一套住房，小馬占衡宇產權的40%。小馬請求退稅時，其現住房讓渡金額為100萬元（200萬元×50%=100萬元），新購住房金額為80萬元（200包養萬元×40%=80萬元），退稅金額包養網=新購住房金額/現住房讓渡金額×現住房讓渡時交納的小我所得稅=80萬元/100包養萬元×2萬元=1.6萬元。
包養包養網孫彤提醒，打點退稅時，包養徵稅人需填報《居平易近換購住房小我所得稅退稅請求表》，并供給徵稅人成分證件、現住房的衡宇買賣合劃一材料，新購住房為二手房的，供給衡宇買賣合同、不動產權證書及其復印件，新購住房為新房的，供給經住房城鄉扶植部分存案（網簽）的衡宇買賣合同及其復印件。
關于打點地址，徵稅人須前去出售住包養房時交納小我所得稅確當地稅務機關預定打點。即徵稅人賣房時在何處交納小我所得稅，就應向該處稅務機關請求退稅。
這就是為什麼她說她不知道如何形容她的婆婆，包養網因為她是如此與眾不同，如此優秀包養。
孫彤表現，為確保政接應享盡享、包養落實生效，稅務部分依托稅收年夜數據，按期篩查應享未享徵稅人清冊，發送手機短信，精準推送換購住房優惠政策。同時加大力度稅收共治，與住房城鄉扶植、天然資本等部分協作，完成衡宇買賣合同存案信息和不動產掛號等要害信息及時共享，與財務、國庫等部分和諧，確保退稅資金充分，為徵稅人供給加倍便捷的退稅打點辦事。