2021年，深圳二手房價錢回調、新房價錢穩固，使得置業者的買房立場，比擬於前年（2020年）有瞭很年夜的變更。
不少在2021年上半年及之前買房的置業者，因為房價回調，感觸感染到“站在高崗上”的宏大壓力，【傢在】論壇不少網友發帖，坦言由於高位買房，看著買回的小區降價，懊悔沒有熬住，感到心塞；甚至有網友以為將來會不會呈現2008年的樓市情形；不外也有網友以為今朝樓市穩固，價錢有瞭進一個步驟回調，今朝是買房好機會。
房市雜談收拾2021年的買房故事，了解一下狀況，買房傳佳謙里的置業者怎樣樣瞭，關於2021年買房這件事來說，網友們又是怎樣想的呢？而接上去的本年，2022年，畢竟適不合適買房呢？
2021年買房故事:高位買房，看房價回調，懊悔買早瞭？
我們來一路了解一下狀況兩位在2021年買房的置業者，從樓主發帖來看，高位買房的感觸感染，臻美今朝看並不太好，尤其是買瞭後，發明之後同小區的掛牌價還在進一個步驟下調，一下多花瞭幾十萬，表現懊悔買早瞭。
一、買房故事
故事1：高位買房的剛需，此刻房價下跌瞭，心塞
2021年3月辦完的手續，買的是羅湖一套二手電梯房東如果為瞭翠園東曉中學四周的屋子，兩個娃上學，至多要住10年。2020年一年漲太猛瞭，我買的這種屋子，那一年漲瞭100多萬吧。
所以，我們賣瞭之前的屋子，就趕緊過去換瞭這個，怕持續漲。2020年年末交的定金，過完年來就出瞭調控政策。
招致那時還多加瞭20萬的首付買的時辰是670多萬，此刻掛盤都隻要650萬瞭，中島美家一下就感到虧瞭二三十萬…
原來不怎樣關註房價瞭的，可是網上處處在說房價跌瞭，心態再好也穩不住瞭吧太倒黴瞭，心塞！我們這種是剛需，就這一套，又不是炒房的，也被所傷，怎樣辦。
還有，常常看到有人說“房價的漲跌跟剛需沒關系，自中山凱悅NO2住沒關系”我就搞不懂這是啥邏輯，剛買的屋子就跌瞭，誰情願？誰不肯意花少點錢買異樣的屋子？都是辛勞賺來的錢。
故事2：二手似乎真的降瞭不少，懊悔沒熬住，買早瞭
@xhs123:
前幾日找中介問瞭下，截圖發我，往年我賣的小區和我買的小區各成交一套，都是我高位出瞭，但也高位買瞭。比來在APP上找中介問瞭一下，今朝最筍的業主心思價位曾經比我那時買的廉價瞭。。。
看到這個房源在各年夜中介伴侶圈推介瞭。再一看這個樓，快二十多套在賣，沒人看沒人買，想成交真的還能年夜彩頭市砍一番。有點懊悔沒熬住，十一月底就買瞭。
二、網友回帖
1、比“慘”：跌20萬不算什麼，不少原熱門小區都是百萬起步？
@殷乘風：你這個算什麼。我同窗2020年買瞭南山xuewei房才40平米，然後本年年夜xuequ政策出來…本身住又小隻能一邊本身在裡深耕1面租屋子住，一邊看著這個屋子升值。
@fuqiang700:你應當感激你買的是羅湖。漲的少，所以回調的也少，20萬算個毛線。你往西部了解一下狀況，良多百萬調劑。
@riley24:我往年高位接盤的…曾經跌的烏煙瘴氣瞭題目是屋子的xuewei也不急著用，月供壓力還年夜……早晨有時還睡不著。
@福田a南山:670萬的屋子跌20萬，這哪算什麼跌。你了解一下狀況南山的，動不動幾百萬的跌，那才是跌。
@東湖的東東：羅湖六七百萬的屋子，近一年下跌可決不止20多萬，良多都跌失落百多萬瞭。
@fuantinamiao:我們也是往年高位接盤，此刻想想第一套買在瞭08-09年的低位，二套高位，為瞭娃提早買的xuewei房，此刻又用不上瞭，買瞭個寂寞啊。往年一年賺的估量不敷跌的瞭。
@Zombie00:光亮是真慘，之前92折賣禾林RICH ONE不失落，前幾天又出瞭個安什麼的新盤，收盤才賣瞭一套…
@龍馬223344:我也是往年年末賣的，本年三月過戶，買傢仍是一次性付款，沒滿5年稅費他都花瞭五六十萬，傳聞此刻跌瞭一百多個，剛收到錢我就往打新新房瞭，隻是本身拿到錢沒有穩住陣腳，遲一點出手再買，此刻新房也可以廉價幾十萬。
@老貓66：福田某小區新政前最高13萬（我熟悉賣此套房的人），比來永福帝堡成交同戶型10.8萬，後期炒得高的地域跌得重，炒得少的跌的少。一個伴侶之前11萬賣瞭寶中某熱盤小區，今朝他鄰人掛10萬幾個月瞭，隻來瞭2小我看房，並且看過房的最基礎沒出價就沒音瞭，鄰人已調價至9.5萬。
@韭菜收割機:房價有沒有跌隻有買房人最明白，比來往松坪村三園堡期看房，何處領導價出來的時辰59平米的廣泛成交價都在610萬擺佈，最高670萬，此刻放出來幾套都掛530萬，並且看的人都少，成交更是百里挑一。
@adssve:金地龍城中心，雷同戶型三房，2020年賣到450擺佈，昨天成交360。
@Samzhang1020:幸福海岸最岑嶺時賣過13W多，此刻10W多無人問津，四周的尚都等幾個小區都差未幾寶中焦點地帶的幾個小區價錢還算是堅硬，寶中焦點地屬於特例沒有可比性，即便如許價錢也有下調非焦點地的下調的更多。
2、撫慰陸昇威登：
撫慰1：高位賣房再買房，實在不虧，最多打個平局！
迷人的屏幕，自然沒有提及，這不會深入時間，莊銳只想有時間去研究它到底是幻想還是真的看到。
@aaaa好天:你賣瞭之前的屋子….應當要了解一下狀況你以前的屋子此刻掛幾多，假如掛你你賣出往的價錢少二三十萬，這如許心裡想就均衡瞭…
@五個兵：實在你也是高位把之前的屋子賣瞭，最多也就打個平局！再說，幾百萬的屋子就下跌瞭30幾十萬，不算啥！持久來說，關於你孩子的教導是好的，你應當這麼想！或許過幾年你的設法又會轉變！
@shirikun：你是換房，你賣的佈吉屋子是不是也跌瞭呢？假如賣的屋子也跌20萬，就即是沒虧，如許想會不會舒暢點。
撫慰2：屋子持久持有，漲跌隻是個數字，10年後再看
@伏地魔：了解一下狀況羅湖幾個新盤打折的行情你就了解。掛牌650現實幾多能成交瞭，買瞭魯漢關上房間的門，看了看手機竟然是小甜瓜開放。就別想這些瞭，年夜周遭的狀況這般。
@IBM_Desk：面臨實際吧，既然享用過已經下跌的喜悅，也要接收橫盤的煎熬或下跌的肉痛。屋子固然也是商品，但在盡年夜部門人手中的持有周期廣泛會比擬長，看好深圳的生長性就安心持有，不看好就賣瞭租房住，和炒股一個事理。
@傢有一保:漲跌隻是個數字，隻要還在住，都不算數。十年之後，誰了解樓市會走得如何？就像股票一樣，一周漲百萬，年末跌歸去，也是數字。賬面財富，歷來不算數。久遠看，三年內無法買富麗賣，三年後，市場才是你需求面臨的價格。一切的煩心傷腦，都是自找的。房住不炒，剛需買房之後，就吉多臻寶應當封閉中介，封閉賣房app，結壯做本業，安心教孩子。今後的財富會多會少，端賴命運。年夜大都人，一輩子隻能在一線買一套。
@a611：才幾個月，十年後怎樣樣誰了解呢，買瞭再關註價錢就是給本身添堵。
@棒棒主任：心態好點，深圳的房價持久看確定仍是會漲的，我11年買的一套期房，房價七千買完幾個月開闢商降瞭2千，前面不也是漲下去瞭，隻是沒買在最低點罷了，心態放好點，此刻行情就如許，你就是天天想的吃不下飯不仍是如許，生涯還要持續，好好賺錢，今後仍是會漲回來的，到時辰你就發明本身白愁悶瞭，我是往年6月買的，此刻的價錢仍是比我往年買的價錢高，就算低瞭也沒啥，由於我假如那時不買我往年才落戶的此刻最基礎沒機遇買。
@laozhou1978:1.既然是剛需，價錢的漲跌百懿智慧家至多在美京大廈小孩唸書的這些年裡跟你是有關的，你心思那點不舒暢好好調理下就好。2.深圳曩昔幾十年的汗青一次次驗證瞭房價沒有最高，隻有更高，不要慌。
@SZ十年:暈，剛買就算漲跌，拉長來看，飛揚特區10年你仍然賺良多.
@不老的悟空：十年內都要用xuewei又不會賣，焦急啥呢，十年後再看
撫慰3：實在仍是跑贏年均勻通脹
@沒那麼幻想:慌得一批？沒需要。20/670=2.985%，和一個官方通脹率差未幾。固然此刻調控讓你感到跌瞭（註意是跌瞭，不是虧瞭）分歧算。但長周期看，或許今後不會有暴跌瞭，但確定會跑贏年均勻通脹。不要小看這個均勻通脹貌似3點幾，那可是復合增加，基數在哪。至於此刻持有的是不是好的標的物，下面有個網友剖析得也不錯。
3、添堵：
添堵1：老舊電梯房今後舊改都難，提出趕忙換失落
@深房前鋒置業:
房價不漲無剛需，清楚這個就好瞭。深圳房價最基礎就不是花費品，花費品不會賣這麼貴。抱著剛需心態買房，不套你，套誰？
從房成龍大廈地產的成長汗青來看，今朝是宜誠富御調控和經濟的小周期，年夜周期的話生齒流進和城市化還遠沒有停止，將來照舊會有放水，調控松綁等等行情，所以臨金福星時接盤瞭，也就接瞭吧，拿住，等適合機會出手。
別的帶電梯的羅湖二手，樓齡較長的，不提出持有。
今朝深圳拆遷隻有容積率低於2.5的才幹歸興林雅築入舊改，電梯房是輪不到的。噴鼻港這種老舊電梯危房，隻能折價賣給開闢商而達不到一比一置換。
中介確定不會告知你這屋子還能撐幾多年。老電梯房是不如爬樓梯的老屋子的，甚至真話說，還不如城中村農人房有價值。過幾年趁著行情好，趕忙找個下傢吧。
添堵2：跌20萬算少的，能夠還要持續跌…
@鷺湖瘦子：錢。”東放號樓主，跌20萬算少的。我估量你這個盤此刻600萬紛歧定賣的出往。
@special123456:通俗人自覺追高的成果，你要說不是為瞭投資，算我輸，隻如果投寶佳名門資行動，就必定會呈現漲跌甚至賠本，願賭服輸吧，賭下一波年夜周期到來，這一波的十幾年的周期曾經結束瞭。並且假如是掛牌價650萬，那你虧得還不止20萬哦，估量得100萬。
&nbs倒台後：“先生，對不起，您的信用卡已被凍結，或現金吧！“p;
@sz124889****：當你明了解本地買的房間……”瞭房後就會虧，由於斟酌到棲身還有小孩要上學，你還往買，這個才叫真的剛需。翔嘉御品（不是意味著剛需的錢不是錢，而是你不是從投資的角度往思慮題目往買屋子）
@不了解不了然:還好，今朝看跌瞭10%擺佈，離本輪調劑低點大要還有20%擺佈跌幅。
@格開辦公傢具廠:經濟差。年夜傢信念顯明缺乏。。。。新房限價都欠好賣瞭。二手更難瞭！！！2022年經濟假如沒有起色。還得往下跑。很多多少經商的會扛不住。
@melodyhank:很正常的工作，由於此刻年夜傢躺平瞭，不買房瞭。房地產曾經曩昔瞭，將來能保值就謝天謝地瞭。
@wonderful22:前幾年房價猛漲的時辰，我就預見到瞭不妙，深圳進駐瞭超等多的炒房職員，重要表示在進深戶職員激增，假離婚增多，信貸寬松，運營貸流進房地產等等。終於2021.02.08鄰近春節之際，市場強迫深圳市當局制訂二手房領導價，廣泛打七折，有些5折。年前，還有很多多少中介人士以為領導價起不瞭多高文用，三，四月份剛需們仍是低價買進（為瞭小孩上學）。此刻，這幫人是最苦楚的。
2022年緣中園樓市會不會好？二手成交量能夠更低？
有網友發帖表現，二手房成友誼況和2008年類似，訊問是不是房地產最求助緊急時辰，關於樓主的疑問，年夜大都網友表現仍是想想就好，大要率是企穩，也有部門網友表現，能夠2022年的樓市行情，比往年還要更低一些。
1、主貼：
@kkppp:08年算金融危機，成交42593套，21年二手成交40699套，這算不算地產最危機時辰？
2、網友回帖：
1、想想就好？大要率樓市企穩
@星世紀:良多人等待像09年二手一樣吧！想想就好
@letmeb漢豐金鑽etheone:本年確定不會搞洪流漫灌的，隻會堅持必定的活動性。
@感性講話:地產是一個很是很是年夜的蓄水池，我簡略一個好比，假如此刻房價值崩盤，隻有一個最嚴重的成果就是這三十年來全部國傢的公民財富一路縮水，也就是這幾十年中國退步瞭，發展幾十年，全體發展，由於年夜大都通俗人的重要傢庭財富構造，屋子簡直占瞭百分之80以上。
@藍色狂想之音：房地產是個體系題目，中國成長到這個階段，良多工具已沒有市府表參道模擬進修的對象，或許說不克不及學，這輪全球房價的逆行情走勢就是例子。獨一可以斷定的是，經濟紀律將一直存在，房市不會崩，但此後分化、差別化會日趨顯明。所謂屋子的金融屬性、平安屬性更沒有什麼好說的，經濟成長都在脫虛向實，在疫情潮湧下，internet財產、貨泉在裸泳！還有什麼比實業、優質房產更有價值！價值高的國王花園工具在任何時辰都是金融屬性、平安屬性最好的。
@不了解不了然:我感到本年二手房價會跌10%，來歲會跌5%，然後就優活21企穩瞭。
@xianglidas:不談屋子瞭。我卻是想問問年夜傢，消除屋子，將來世界將來社會有哪些工作事物可以大要率賺大錢的，年夜傢可以一路幹？
2、高房價晦氣於生齒增加，2022年樓市能夠會更慘？
@牛寶公用：百年未有之年夜變局，沒傳聞過嗎接上去要安慰生齒增加，。只是喜歡享受的那一刻，他閉上眼睛，深呼吸了一下配合富饒，房價太高晦氣於生齒增加.生齒都在向年夜城在注入光的那一刻，那深陷的眼睛怔怔地盯著桌上的闤闠中，而年中國江山夜城市壓力山年夜，招致年夜傢不敢隨意生孩子，這不難懂得吧，年夜城市高房價是障礙生齒增加的主要原因。
@dcb22:深圳的二手房價基礎已和通俗剛需有關瞭，低的都有4萬+單價瞭。領導價為什麼後果這麼好，由於買得起的剛需之前隻能付得起3成首付，此刻首付要5-7成瞭。對投資客也一樣。
@winwai:2022年二手成交量還要差。
@小花花卉草：市場曾經有回應瞭啊！良多新盤買個1-2套，十套八套。最基礎沒有人買瞭。並且有豐園關部分也不是打壓，隻是讓它更安康成長罷了，了解一下狀況我們的房產有幾多頭部至公司都90%欠債率，你感到正常嗎？再了解一下狀況前兩年天南地北的炒房人雲集深圳經由過程聯名湊錢付首付買名額炒房，完整是投契最基礎不會棲身，正常嗎？不論理的話等崩盤瞭隻會跌的更慘。
@盡力的中年人：生齒才是年夜題目，將來的生齒能接得起這個年夜盤子嗎，前城市公爵幾年常常能看到日韓生齒崩盤的消息，沒想到短短幾年間，變我們瞭記得今年新的一年城市有良多重生兒的消息，什麼牛baby，龍baby，虎baby的。
比來跌得有點狠，好想補倉，請問適合嗎？
網友回帖：就怕抄底抄在半山腰
也有網友表現房價回調瞭不少，想在惠州再買一套，不外從回帖網友來看，年夜部門表現不同意樓主此刻買房：
1、主貼：
@Congratufuckinglations：
比來跌得有點狠，好想補倉，請問適合嗎？深圳有兩套小的，換房打新流水欠好弄，查得太嚴。二手的首付太高。說“我在電影中扮演一個盲道小明星。”楊冪舉著話筒回答主持人。來說往要害仍是錢太少，否則買啥惠州啊。
2、回帖：就怕抄底抄在半山腰
@ryder1986：就怕抄底抄在半山腰，穩健的話提出來歲蒲月份再補倉。
@2021年開端一路向東:和耀真諦過完年開端小陽春。
@深房前鋒置業：補也別補龍光城。
@丨雪冷鋒丨:惠州自住可以搞一套，投資補倉穩重。
@魏華傑:120萬那套34樓是頂樓瞭吧，頂樓廉價正常吧，再說二手很難存款，樓主全款補上。
@餡餅關系戶:深圳都穩不住，惠州就別指看瞭，崩的更快。
@whuphoenix：深圳都頂不住，還補惠州的？又這錢不如往買點醫藥基金，本年超跌的兇猛。
@不了解不了然:惠州這輪調劑會跌50%擺佈，本身斟酌什麼時辰補倉吧。
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