本周，深圳有八盤取得預售，眾項目搶跑“金九銀十”，競爭劇烈。
此中，光亮兩盤，龍崗兩盤，坪山兩盤，寶安一盤，鹽田一盤。分辨是，金茂公園裡（光亮）、星河六合第宅（光亮）、頤安城市中心花圃（龍崗）、華裔城荷棠裡（龍崗）、龍光玖譽雅築裡（坪山）、怡瑞達雲秀府（坪山）、璽玥華府（寶安）、臻灣雲庭（鹽田）。
光亮，續金地峰境瑞府拿到預售之後，星河六合便緊隨其上，發布937套室第，建面區間在90-130㎡，均價5.19萬，總價434萬起。峰境瑞府和星河六合兩盤平起平坐，各自都有非常具有吸引力的賣點。峰境瑞府，純居年夜盤，景不雅配套上有必定上風，物業辦事口碑好；星河六合，坐擁地鐵口，貿易綜合體。兩個終年刷榜的項目引領著剛需和改良的眼光，消化著一批又一批的購置力。
金茂公園產物上小而優美，但地段上偏離主流，關註度顯然較弱。此次發布269套室第，建面約88-115㎡，均價5.17萬，總價438萬起。在三盤齊開的佈景下悶悶之聲，進圍比例1：2的成就在光亮來說“輕舉妄動”。
龍崗，在前兩周盡量年夜盤齊開龍呈水舞的狀態後，迎來熟習的網紅盤—Brother？—頤安城市中心花圃。此次頤安城市中心花圃共推375套室第，建面約88-127㎡，均價約5.56萬，總價474萬起。板塊上，頤安位於年富鼎夜運首都花園天廈新城，龍崗台灣東邊焦點地段。作為與年夜運關鍵慎密相連的綜合體項目，頤安還享有多重軌交收集。利好疊加之下，產物構成瞭高性價比的上風，具有很強的競爭力。
龍崗西部坂田，華裔城荷棠裡共推365套室第，建面約88-117㎡，均價5.9萬，總價443萬/套起。關於“斷貨王”的坂田而言，華裔城荷棠裡的進市讓市場“亢旱逢甘露”。
坪山兩盤，龍光玖譽雅築裡，推355套室第，建面約96-117㎡，均價4.25萬，總價358萬起；怡瑞達雲秀府，推338套室第，建面約69-9帝寶花園2㎡，均價3.74萬/㎡，總價252萬起。
兩個項目在板塊/產物上沒有平行對照的需要，針對兩個板塊，產物，按各自需求選擇、婚配即可。
璽玥華府共推514套室第，建面約94-413㎡，均價約8.87萬/㎡，總價734萬起。寶安洪浪北骨幹道項目，綜合體年夜盤，會聚的優質資本浩繁，留仙洞總部基地、寶安中間、後海、前海等主要片區圍繞。
臻灣雲庭共推508套室第，建面約67-93㎡，均價約5.44萬/㎡，總價約349萬起。項目位於鹽田城區，市政配套優，但全體體量比擬小，貿易配套較依靠周邊年夜盤。
臨深，本周有新盤預售、在售，供給絕對安穩。
聯發·天境雅居
作為龍崗“西焦點”的坂雪崗科技城是“廣深科技立異走廊”十年夜焦點立異平臺之一，近些年來成長敏捷，高新技巧企業的湊集令它擁有瞭高度密集的財產基本。
坂銀通道及地鐵10號線守舊的路況進級盈利，坂田與福田、羅湖之間的通行效力年夜年夜晉陞。片區生涯配套慢慢的完美成熟，甲級病院、黌舍，計劃博物館、藏書樓、藝術中間計劃、扶植落地，坂田“捷運生活家產城融會、產城互動”的趨向進一個步驟加快。
近期，坂田將迎來全新室第項目——聯發·天境雅居，將發布建面約89/112㎡三至四房產物（以開闢商通知佈告的為準）。
項目後果圖：
1. 項目全體區位
聯發·天境雅居所處“,,,,,我的手旺族名邸機還給我嗎？”的片區為龍崗坂田片區，該片區是深圳中部成長脊梁上的主要區域。片區西臨龍華，南臨福田中間及羅湖中間。因地緣上風承接瞭中間區外溢成長力，在深圳城市扶植“西移、北拓”的連續趨向下，坂田片區慢慢承接深圳主城區辦事效能的外溢，成為生齒流進最多的處所之一。
跟著《深圳市領土空間總環球科技大樓體計劃（2020-2035年）》（草案）公示，深圳市焦點區擴容被說起。多中間、組團式成長的城市計劃將翻開城市成長的全新格式。
坂田作為此中的主要節點被歸入“一核多心收集化”的城市開闢格式中。這也將意味著坂田城市能級的晉陞，在都會效能定位上，躍升至與南山高新園、福田噴鼻蜜湖金融中間、龍華商貿中間等中間區劃一位置。在財產成長、城市要素湊集、區域互聯、城市配套、城市道貌改良上，坂田都將提速提質，步進成長的慢車軌道。
深圳都會焦點區范圍表示圖，起源於《深圳市領土空間總體計劃（2020-2035年）》（草案）公示：
2. 法定圖則
以法定圖則為參考，項目位於“坂雪崗科技城北區”。片區擁有浩繁的高新科技財產帶和連片財產拓展區。
周邊的財產集群匯集著名企業、國際著名的通訊技巧與盤算機技巧的研發總部
以huawei全球總部、天安雲谷聰明園區為代表，上雪科技城、深圳台灣東邊科創谷、夢網科技、經緯通訊等為聯動，片區構建瞭多條理的財產生態。
坂雪崗科技城總體後果圖：
3. 周邊舊改
項目周邊擁有浩繁單位級別城市更換新的資料計劃，片區城市更天第換新的資料上具有連片開闢+範圍兼顧的特質。如天安開闢的崗頭天安雲谷聰明園區、萬科DY08單位貿易體，吉兆業DY02、DY14單位商住綜合體、保利04子單位舊改等，有浩繁著名開闢商的身影在這裡湊集。
崗頭天安雲谷聰明園區開闢單位占空中積76萬平方米，總修建面積289萬平方米。項目一期已落成財產辦公年夜樓、年夜型貿易、多效能展覽館以及極創公園。研發年夜廈已進駐huawei終端、huawei焦點網工作部、上晴雪油墨，服用他埃森哲、艾比森、世強進步前輩、安奈兒、中軟國際等300多傢高新科技企業。項目三、四、五、六期正輪動開闢中，後續還將引進辦公財產園、54班九年制公立黌舍、幼兒園信園大廈、藏書樓、五星級飯店等。
DY02開闢單位由“舊改之王”吉兆業操盤，項目計劃占空中積約65萬平方米，改革後的DY02地塊將打形成為集研發辦公、棲身、商務、樂河郡豐澤文明休閑、餐飲、購物、飯店公寓於一體的多效能的城市綜合體。
DY08更換新的資料單位由萬科操盤，總占空中積約4.4萬㎡，總建面約44.3萬㎡，涵蓋公寓、辦公、貿易等多元業態為一體，此中貿易面積約10萬㎡。
跟著各個年夜型單位城市更換新的資料的落地，區域年夜型體驗型貿易的潛力將被連續發掘，宏大的城市綜合體集聚於此，將構成又一區域中間。
4. 路況配套
地鐵路況配套方面，項目附近地鐵10號線“huawei站”。直線間隔約570米（依據百度輿圖丈量，僅供參考）。
從huawei站動身，三站即可達到五和關鍵，五站即可達到深圳北站關鍵。
五和地鐵站現為軌道5號線、10號線的換乘關鍵。將來，深惠城際、深年夜城際（軌道33號線）、廣深中軸城際線將引進五和站，五和站由兩線換乘站晉陞為五線綜合關鍵，成為深圳焦點關鍵之一；深圳北站關鍵從高鐵關鍵退化為城市綜合關鍵，除已建成的4、5、6號線，將來還將引進22、27號線和深惠城際線。
今朝，深惠城際與深年夜城際均已開工。兩條城際將促進坂田對龍華商貿中間、深圳北站新城、寶安國際機場關鍵、西麗高鐵關鍵、前海自貿區、龍崗中間城及年夜運新城等城市效能區的聯絡。
深惠城際、深年夜城際走向表示圖：
是以，項目在地鐵出行效力和途徑選擇上，具有相當的上風。
五和關鍵、深圳北站關鍵地位表示圖：
此外，項目周邊有多條計劃地鐵（25、27號線），在項目周邊構成圍合式散佈。
有念想。
地鐵25號線將加大力度坂田對龍華商貿中間、佈吉新城、羅湖淨水河年夜型關鍵的路網聯絡。
地鐵27號線將加大力度坂田對深圳北站新城、留仙洞總部基地、南山科技園、後海中間區、前海自貿區的路網聯絡接觸。
計劃地鐵25、27號線走向表示圖：
城市高速路網方面，項目享用“五橫四縱兩半環”路網+坂銀通道。
五橫包括南坪疾速、佈龍路、貝爾路、坂李年夜道、沈海高速；四縱包括梅不雅高速、五和年夜道、坂雪崗年夜道、清平高速；兩半環包括坂瀾年夜道、環城路。
項目由坂雪崗年夜道中轉坂銀通道，經梅林關可快捷進進市中間區。經由過程坂銀通道，坂田開車到福田隻需約12分鐘。
經五和年夜道，項目可達南坪疾速，南坪疾速貫串深圳各區，經由過程南坪疾速，可疾速抵達寶安、南山、福田、龍華、羅湖、龍崗中間、鹽田、坪山新區、年夜鵬新區等城市組團。
坂銀通道：
圖片起源：深安盧園景圳路況 大眾號
5.貿易配套
項目自和毅上景帶約3000㎡社區貿易。
從項目動身，可便利抵達天安雲谷貿易、百佳華Max city、長龍Ma然後，沙沙聲引起了他的注意，William Moore？看看過去，一隻黑色的老鼠從他的脚跑ll、等約40萬㎡繁榮貿易街區。
別的，片區有Cococity、坂田天虹等brand貿易加持，可以知足一站式購物需求、餐飲、文娛、活動等多重場景的切換。
天安雲谷貿易綜合體：
圖片起源：大眾號 design本
百佳華Max city：
圖片起源：官網 元本design
6.醫療配套
項目兩公裡內有深圳市國民病院（坂長榮凱悅(NO3)田園區）、龍崗第二西醫院、雲杉雲裡病院、吉華病院（三甲在建中）。
估計到2025年，坂田片區床位將告竣4128張，較2019年底增加7.6倍，屆時坂田片區將成為龍崗區醫療資本最富餘、醫療程度最高真個區域。
估計到2025年，坂田片區床位將告竣4128張，較2019年底增加7.6倍，屆時坂田片區將成為龍崗區醫療資本最富餘、醫療程度最高真個區域。
信息起源網址：南邊消息網 鏈接
噴鼻港中文年夜學深圳直屬病院（三甲在建）後果圖：
龍崗第二西醫院（三甲在建）後果圖：
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7.文娛配套
鄰接坂田國際藝術中間、雲裡幻想樂土、甘坑客傢小鎮等市級人文配套，周邊更計劃有博物館、藏書樓、深圳科技博覽中間（扶植中）、崗頭科技公園等優質的人文配套。
坂田國際藝術中間後果圖：
雲裡幻想樂土：
圖片起源：大眾號 星高度雲裡幻想樂土
8.項目產物
項目總占空中積約2.1萬㎡，總修建面積約13萬㎡。自帶6班幼兒園及3000㎡貿易配套。容積率為4.3。綠化率約40%。車位比為1：1.012。
項目全體後果圖：
項目園林後果圖：
項目配套幼兒園後果表示圖：
室第總戶數1013套（含人才房488套），室第可售套數525套。室第交付尺度為平裝交付。山水雲集室第產物層高約3米。
項目立體結構表示圖：
9.關於開闢商
聯發團體成立於1983年，系世界500強企業廈門建發團體旗下焦點行業團體。秉持“發明品德生涯，辦事城市成長”的企業任務，聯發團體專註房地產開闢、物業辦事、代建營業及城市更換新的資料、財產運營，結構全國26座城市，辦事超45萬業主，已持續15年上榜中國房地產百強企業，2021年位列第43位。聯發物業持續12年榮膺“中國物業辦事百強企業”, 2021年位居39強，今朝營業範圍籠罩全國24城市，在管面積超4300萬平方米，是國際金鑰匙同盟成員之一。
小結
總的來說，聯發位居深圳中軸成長軸上的坂田片區，在坂雪崗科技城的概念主導下，片區出力營建產城一體，宜居宜業的生涯空間，高密度的失業生齒也不竭強化區域常駐生齒密度和迭代。
與此同時，跟著深圳成長計謀向都會圈行進，坂田片區全體歸入都會焦點區，多重變更和成長機會催生更年夜的成長格式更，憑仗其絕對的地輿中間上風，應有更年夜的想象空間。
以huawei基地為焦點區，片區財產風采凸起、高科技產業配套進步前輩。近幾年在城市更換新的資料的共同之下，項目周邊年夜型綜合體出現，城建面孔不竭煥新，人居周遭的狀況不竭改良，片區向城市復合型效能區躍進。
項目地鐵口上風凸起，10號線半途中正國宅乙區南北垂直，可疾速抵達福田焦點地帶。片區五和關鍵站將拓展包容更多軌交收集，關鍵定位將獲得極年夜晉陞，成為主要的TOD節點。
就項目產物而言，聯發天境雅居主打建面約89㎡三房和建面約112㎡四房，重要知足剛改傢庭，定位精準。
聯發天境雅居戶型格式樸直公道，建面約89㎡三房戶型朝南，棲身溫馨度高，透風采光佳，且具有套內應用率較高的特色。客、餐廳一體縱貫陽臺，格式敞亮。全明主臥+私享衛浴。
建面約112㎡四房戶型擁有闊氣橫廳，縱貫寬幕陽臺。次臥、兒童房可分可合，知足分歧階段的傢庭需求。
聯發天境雅居表現出較高的性價比。關於剛需和剛改型置業需求者，都比擬友愛。
金地峰境瑞府二期
金地峰境瑞府二期處於光亮中間區比擬中間的區位，片區南鄰光亮鳳凰城、北接迷信城啟動區，是光亮重點計劃片區和光圓閣。
同時，片區計劃為迷信城綜合辦事中間，打造深圳北部中間的“城市心臟”和光圓閣，扶植集貿易、文明、遊憩、休閑配套於一體的城市新中間。（以上信息起源於深圳當局在線）
作為深圳市“新時期十年夜文明舉措措施”之一的深圳科技館新館（打算2023年完工），及東方美術館（暫命名）等舉措措施均坐落於光亮中間區內。
區位表示圖：
而鄰近的鳳凰城片區是以後光亮成長比擬平衡的區域，也是光亮行政文明舉措措施比擬集中的區域。包含：
光亮文明藝術中間（光亮首個地標級文明綜合體，含演藝中間、美術館、藏書樓等）頂富御寶；
光亮群眾體育中間（含網球場、攀巖場、羽毛球場、遊泳池、籃球場等各類民眾體育舉措措施）；
以及行將打響鳳凰城商圈的龍光貿易廣場（約10萬㎡）、光亮萬達廣場（約4.8萬水天闊㎡）貿易集群等，涵蓋生涯的方方面面，都有利於完美片區的宜居屬性。
光亮片區全體後果表示圖，僅供參考：
集浩繁科創頭銜及計劃項目落地，表現出瞭光亮的高段位成長目的，區域影響力輻射力將進一個步驟加強，綜合位置也將連續晉陞，不竭夯實光亮的成長態勢，這也是光亮近幾年受置業者熱鬧追捧，被高度看好的重要緣由。
金地峰境瑞府二期疊加光亮中間區和鳳凰城兩年夜重點板塊，基本舉措措施的扶植、財產人群的溢出，關於區域及物業的全體晉陞，都具有傑出的感化。
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3.
聚焦回項目自己，金地峰境瑞府二期共推售3棟室第（5棟、6棟A座“你這個小子，有這樣一個老子，但是老太陽也是他最後一次對他說的，玩這條線看更多的听少鏡，估計這是別人的故事蒙古人有時間看。、6棟B座、7棟A座、7棟B座），合計583套室第房源，主推建面約93-136㎡共4種戶型，2梯4戶的梯戶配比。
此批室第均帶裝修交付，設置裝備擺設金地“五芯平裝傢”系統，包括中心空調、主臥智能馬桶、凈水器、熱水器、洗碗機、燃氣灶、抽油煙機等年夜brand傢電。
金地的裝修尺度是比擬令人安心的，好比在資料上，金地歷來註重品德，盡力晉陞棲身體驗，如廚房年夜板的細節處置，不只雅觀耐用還能不沾灰，便利清洗；
在纖細的生涯場景處置上，配有USB插座、夜燈、進戶收納、主臥收納、電動晾衣架、廚房涼霸、衛生間熱浴裝備，周全斟酌業主的現實應用需求。
戶型散佈表示圖：
計劃有地下泊車位628個，可知足每戶業主最基礎的泊車需求。
據懂得，項目泊車場內計劃監控體系結構，可監控擦車、隱藏磕碰，以及經由過程智能車輛辨認等諸多平安上的design、考量。
項目表示圖：
作為金地在光亮首個項目標延續新品，憑仗金地30多年的房地產開闢及運營經歷，及秉持“迷信築傢，智美精工”的產物理念，項目還在其它多個方面具有凸起表示，也是項目與其他新盤產物對照下，較為明顯的特點。
第一，正南或偏南朝向，沒有朝北單位。
金地峰境瑞府二期一切樓旅行的領航員，也有人說他是從東方神秘的貴族，有些人甚至說他可能不是一個人棟與戶型基礎完成坐北向南的結構祖師豐華，戶型朝向（客堂朝向）以正南、西北、東北為主。
深圳新房市場上，全南向結構不算多見。在夏日風行西北季風的深三和名門圳，南向戶型有利於透風、采光。特殊是在南北通透戶型中，南北對流愉快，完成溫馨居傢。
項目表示圖：
第二，計劃容積率約3.5，低容積低密度。
在當期新盤選擇中，容積率較低的一個，實在放在全市域來看，也是較低的。普通的新房社區基礎容積率在5擺佈，甚至呈現不少6以上的住區。
較低容積率可帶來更溫馨的居傢周遭的狀況，營建出更舒心的社區氣氛。
項目表示圖：
第三，社區物業純潔，純商品住房社區。
除大批沿街門面外，項目以室第物業為主，且室第均為商品房，無配建保證房、人才房及回遷房，可以或許包管棲身的純潔屬性。
同時，為知足業主的基遠揚名人礎棲身需求，社區內配建打造全齡舉措措施，包含白叟照顧中間、兒童玩樂區等。
社區園林表示圖：
第四，四種戶型可選，效山林海能周全不掉標準。
項目主推建面約93㎡（戶型圖標註為約95㎡，含A1及A2戶型兩種）-115㎡（B戶型）-136㎡（C戶型）共4種戶型。
戶型面積段知足主流3-4房傢庭需求，尤其是以剛需、剛改置業者為主，也為對棲身溫馨空間有更高請求的購房者供給可選空間。
全體看，戶型效能周全不掉標準，具有較強的均好性。戶型格式樸直，消息分區迷信，效能空間公道；基礎上能做到傑出的開間進深比，全飄窗design，采光機能佳；臥室空間分派平衡，空間適用機能較好。
在以後新房市場上，關於不少購房需求者來說，此類戶型要素都比擬友愛。同時有較高的性價比，存案均價約5.湯堡溫泉行館14萬/㎡，單價區間在4.81-5.31萬/㎡，總價區間在458-745萬/套。
各戶型單價、總價區間表示圖：
建面約95㎡消息分區戶型：傑出的朝向年夜部門單元擁有花圃景不雅，陽光直射充分。各單元之間基礎沒有完成幹擾，陽光PARK空間結構公道，效能空間恰如其分。每個房間均可到達3米的開間，空間標準優於不少同類面積段產物。選擇比擬多，看花圃的優先。
A1戶型表示圖：
建面約95㎡通透戶型：南北通透，透風采光機能佳，重要生涯空間日照充分。主次臥開間進中正首府深比公道，空間應用充足。效能劃分清楚，空間感強。該戶型產物北大悅園具有較強的市場競爭力，貨量未幾，散佈龍安麗池在7棟A座和B座各一條腿，防止紮堆選擇。
A2戶型表示圖：
建面約115㎡戶型：戶型做到瞭4房，以較小的建面撬動更年夜的傢庭空間需求。年夜開間短進深，四空間向陽。主次臥開間進深比公道，空間應用充足，效能周全。可依據需求停止反正廳切換，年夜型通廊式陽臺寬闊適用，也可依據需求調劑棲身空間占比。
B戶型表示圖：
建面約136㎡通透橫廳：年夜開間短進深，透風采光機能佳。橫廳結構雙面開窗，寬闊敞亮，主次臥開間進深比傑出、效能周全。餐客堂一體化design，餐客廚聯絡接觸慎密效能自力，緊鄰開間約7m不雅景陽臺，天然光線充分。進戶玄關天然透風采光，擁有傑出的棲身體驗，知足空間及品德改良型傢庭需求。
C戶型表示圖：
總的來說，金地峰境瑞府二期位居光亮中間，在迷信城的全體計劃下，市、區多級資本傾註，為片區成長註進強心劑，片區全體具有較好的成長預期和生長空間。
項目周邊以棲身及相干的配套用地為主，並處於城區成長的年夜開闢節點，扶植新盤林立，舊改計劃明白，社區氣氛慢慢培養中。在可預感的未來，棲身屬性比擬高。同時，項目四周結構有6號線、13號線（在建中）等地鐵線路及站點，分辨對接福田、南山等城市焦點區便利快捷。
金地峰境瑞府二期主推建面約93-136㎡帶平裝室第，具有純棲身、圈層純潔、低容積、高品德、全南向等多種友愛的產物特點，在以後新房市場中有較強的競爭力。關於承認光亮的成長遠景，對棲身品德又有所尋求的剛需、剛改購房者而言，是可重點斟酌的產物對象。
亞特蘭大（內在的事務完）
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